A vendre immeuble de rapport à Axat

a vendre immeuble avec rapport locatif mensuel de 1400 €. Le bâtiment est composé en rez de chaussée d'un local commercial loué actuellement 800 €/mois bar/ restaurant avec une grande terrasse, une salle de restauration, une cuisine, un bar et une vaste cave.
Au 1er étage, avec entrée indépendante un appartement duplex actuellement libre, loyer mensuel 600 €/mois. Il est composé d'une cuisine ouverte de 33m² attenante à une grande terrasse avec vue sur la montagne et la rivière, d'une chambre ou bureau de 11m², d'une salle de bain de 7m², d'un toilette ainsi que d'une grande chambre de 20m².
Au-dessus, une grande pièce de 31m² ouvre sur deux chambres de 11m² chacune.
Chauffage poêle à bois et électrique.
Etanchéité de la terrasse à vérifier. Convecteurs électriques anciens dans l'appartement, combles et planchers isolés.
Implanté dans la commune d'Axat, ce bien profite de la proximité de tous les commerces essentiels tels que:
Boulangerie, deux boucheries, une épicerie, un bureau de presse/ tabac, une pizzeria ainsi qu'un salon de coiffure. De nombreuses attractions touristiques sont proposées également, comme le train rouge des Fenouillèdes, l'espace aqualudique, les sports d'eau vive ainsi que des chemins de randonnées.
Située à une heure de Carcassonne et de Perpignan, quarante cinq minute de la première station de ski et 1h15 de l'Espagne.
L'avis de votre agence : Immeuble de rapport idéal pour investisseur. Honoraires à la charge du vendeur - SAS - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - SIRET 4 440 - CPI 38 29731 - -