A vendre immeuble avec rapport locatif à Limoux

A vendre immeuble de rapport avec 4 appartements et un local commercial. Les 4 appartements sont loués pour un rapport de 2340 €/mois.
Au rez de chaussée se trouve un local commercial entièrement rénové d'une superficie de 84m² comprenant une surface de vente de 47m² une réserve de 35m², et une cour.
Le loyer est de 600€/mois.
au 1er étage :
Un appartement de 72 m², il se compose d'une cuisine ouverte donnant sur un salon/séjour d'une superficie totale de 28 m², une grande pièce attenante de 22 m² peut permettre d'agrandir l'espace pour une surface totale le 50 m², ou bien être utilisée comme chambre. Les 2 chambres déjà existantes se trouvent en enfilade.
Le loyer est de 450€/mois.
Au 2ème étage :
un studio de 28m² dont un séjour/chambre de 21m²et une salle d 'eau de 3m².
Le loyer est de 300 €/mois.
Au 2ème étage :
un appartement de 67m²
Il se compose d'une cuisine ouverte donnant sur un salon/séjour, d'une superficie totale de 33 m², 2 chambres en enfilade et d'une salle d'eau de 3 m².
Le loyer est de 410€/mois.
Au 3ème étage :
un appartement de 87m² dont une cuisine de 16m²,un salon/séjour de 22m²,une salle de bain de 6m²,3 chambres de 16 m², et 2 chambres en enfilade , de 13m² et une de 10m².
Le loyer est de 580€.
L'appartement se constitue d'une cuisine ouverte donnant sur un salon/séjour et les chambres en enfilade .A gauche de l entrée se trouve la salle d'eau et la grande chambre.
Une partie de la toiture a été entièrement révisée en 2017 (facture disponible). Isolation toiture et murs périphériques. Compteurs électriques et eau individuels. Double vitrage partout. Le local commercial a été entièrement rénové.
Bonne rentabilité locative, devis disponibles pour une réfection du toit, la reprise des planchers au 3ème étage, et un ravalement de façade. Le propriétaire a prévu des travaux de rénovation intérieure des appartements dans les années à venir.
Foncier 3804 €.
L'immeuble est très bien situé, à 2 pas à pied de tous les commerces et services, à 5 mn à pied des écoles.
Limoux est une ville très dynamique et très prisée, avec toutes les commodités.
L'avis de votre agence : un immeuble affichant une belle rentabilité locative, à saisir immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur - SAS - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - SIRET 4 440 - CPI 38 29731 - -